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房产的契税,要大幅上涨了吗?

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 楼主| 发表于 2020-8-15 10:52:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  今天上午,一则重磅新闻从国家税务总局的公众号文章上,流传了开来。
国家税务总局,颁布了《中华人民共和国契税法》,从2021年9月1日起正式施行。其中第三条明确规定了:

契税税率为百分之三至百分之五。


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但是实质上,各个城市在房产买卖时候,收取的契税比例,一直是1-1.5%。

那么以法律的形式,明确契税是3-5%,是否意味着从2021年9月1日开始,买房者承担的契税要大幅上涨了呢?

如果家庭首套房产,90平米以下的,在京、沪、深,很容易就到了540万元以上的总价格,即使契税由1%上涨到了3%,上涨了2个百分点,再乘以540万元,那也是10.8万元的差价。

这很容易让人联想到:
国务总局有没有可能在配合国家住建部,继续严格落实「房子是用来住的,不是用来炒的」宏观调控精神,加大交易环节费用,降低流动性?
这则消息,首先在地产中介的圈子里引发了轩然大波。


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他们发挥了一直以来,业务不精、学艺不深的精神,一嗓子就吼了出去,催促观望的客户们,赶紧卖房、赶紧买房,麻溜的!

事实情况是怎么样的?

其实,这次《中华人民共和国契税法》,是对原有的《中华人民共和国契税暂行条例》的格式升华,从暂行条例,升格为正式的法律,但是文本内容几乎保持不变。
在暂行条例里,房产交易的契税,同样确定的是3-5%。
为何每个城市的契税都大幅低于3-5%的档位呢?
由于契税是交易环节才会产生的税收,体量上来说比较少,国家一直就让利于民,让每个城市因城施策,自行决定优惠减免的程度。

深圳:家庭唯一住房,90平米以下房子,1%契税,90平米以上1.5%;二套房子,一律3%。

北京:个人首套,面积90平米以下(含),1%契税;个人首套,但面积90平米以上,1.5%;二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的),不论面积,3%。
上海:首套房是普通住宅,且90平以下,1%征税;首套房是普通住宅,90平以上的,1.5%;超过140平米的是3%,非普通住宅一律是3%。
所以,这次将暂行条例,升格为正式的法律之后,因城施策、让利于民的优惠措施,各大城市依旧保留。

简而言之:契税的既定优惠政策,依然保持不变。
国税总局也在下午公开回应社会舆情,认为契税将上涨,是误读。
买房者不需要担心,契税会在短期有重大变更。

2
今天的A股,跌得那叫一个酸爽。

和昨晚在文章《突然跳水下跌的原因,让我们抓到了,但又仿佛没抓到》中说的一样,没有外部利空因素,纯粹是A股自身的结构化泡沫,已经无法持续以后的自然破灭结果。
上证指数,最惨幅度为-2.30;创业板指,最惨幅度为-4.11%。

但是,上证大盘子中,有2个定海神针:证券、银行。一方面是「国家之队」重仓的大本营,另一方面,银行的估值实在是低,跌不到哪里去。
所以在它们的舍命勤王的态度感召下,上证指数勉力爬了上来,到尾盘时跌幅收窄到了-0.63%。
创业板指,尤其是其中的生物医药行业公司,就没那么好运气了。
生物医药ETF(512290),下跌至-4.24%;创业板指(399006),跌幅也有 -1.98%。
很多人可能觉得:
创业板指,已经调整了1个多月,生物医药行业调整了8个交易日,是不是很快就要反弹了?

能够有这种想法的人,多半是A股的新兵蛋子。


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(「生物医药(512290)」2020年8月12日及之前每周价格走势图)
上图是生物医药ETF,从去年6月份到今天,1年2个月时间中的每周K线图。
对于真正稳重的投资者而言,2019年的6月份,康泰生物、沃森生物、智飞生物、恒瑞医药等公司,有几个不是高估的?
只是很多人意料不到,趋势一旦起来之后,在疫情疫苗概念的催化下,泡沫能够吹到这么大。
一轮壮阔的主题炒作完毕以后,不应期是要以年为单位来度量的。
所以,下跌才刚开始呢,这才哪到哪?
明哥的观点,还和几个月之前的观点没有任何区别。
消费、医药、(伪)科技,三驾马车,怎么起高楼的,楼就要怎么塌。
由于上证指数中,银行、地产、券商、传统周期性行业在支撑着估值,因此下跌空间有限,想跌破2800点还是有难度的。
3
依照惯例,再梳理一下近期的市场热点。
1、昨天的美股,纳斯达克综合指数大跌幅度达到了-1.69%。
但是,复制纳斯达克100指数的[纳指ETF(513100],低开高走,最终只收跌了-0.28%,稳如磐石。
明哥看了眼,现在已经开盘的美股,纳斯达克指数暴涨了+2.01%,再次逼近1万1千的整数点位,就是这么牛逼,专治各种业余分子!

所以,对于明哥念叨了大半年的硬核资产:纳指ETF(513100),你还没有动心吗?
如果还没有开设一个股票账户的话,这里有全国知名券商:华泰证券提供的最低手续费的开户服务:
股票开户,既要大券商,又要低手续费?你最佳的选择在这里

2、俄罗斯总统普京宣布,已经研发制成了新型冠状病毒的疫苗,并且让女儿先行注射,要表示信心。

但是,研制过程完全封闭,没有向任何权威的国际医学期刊、杂志(如《柳叶刀》、《新英格兰杂志》等),投递学术论文,让国际同行评议三期实验方案、志愿者信息、大规模双盲对照实验数据,以及安全性、有效性等。
美国的流行病学专家:福奇,公开站出来反对俄罗斯版本的疫苗,认为黑箱操作的可能性很大,先不管是否让身体产生了对应的免疫应答反应,恐怕连基本的安全性都保证不了。

你相信哪一边的说法?

3、科创板上,市值达到1150亿元市值的中微公司,3家财务投资股东,决定减持占公司总股本1.67%比例的股票。
要知道,这家公司2019年全年净利润才1.89亿元。股东们,谁不跑,谁是傻子吧?

4、我国正进一步收紧地产债融资,要求开发商保持甚至压降其发行债券的杠杆水平。
银行间市场交易商协会(NAFMII)要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债 ;8月10日后备案的项目将只允许偿还不超过对应存量债务融资工具的85%。
房地产的融资,进一步收紧。            
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契税税率为百分之三至百分之五
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