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房产新政策!这类房子将拿不到房产证

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 楼主| 发表于 2020-8-15 10:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,里面着重强调:
1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。 2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
这就意味着小产权房“转正”基本无望,如果不慎买到小产权房基本是被坑的节奏,所以今天小淼就好好给大家科普一下小产权房的知识,防止大家踩坑受骗。

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什么是小产权房?
所谓的小产权房,其实就是没有房产证的房子。
一般是在农村集体用地上盖的房子,没有缴纳土地出让金,不符合国家对于商品房的要求,产权归村民集体所有,不能上市交易。
目前来看,小产权房有三类:
第一类是村民自己花钱建造的农民房,自己做房地产老板,价格非常便宜,不过环境、物业什么的就不要想了。

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第二类是村委会和村民在集体土地上自行开发建造的统建房,村民既是建造者也是股东,每年可以获得分红。
第三类是开发商出钱,村集体出地,两家合作盖楼,一起赚钱一起happy。这类小产权房是市面是最常见的,小区规划、管理什么的也都还可以。
不过,这三类小产权房都有一个共同点,那就是此类房屋(小产权房)实际上属于违章、违法建筑,只能转让使用权(例如出租),没有出售权,即房子不可买卖(原则上)。
正因为小产权房有诸多条件的限制,导致小产权房的房价要比市面上的商品房便宜很多,所以吸引了不少贪图便宜的购房者。

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小产权房有什么风险?
我们上面说了,小产权房的价格比较便宜,不过这种便宜也是有代价的。
1、无法办理房产证
因为小产权房是在农村集体土地上建造的,没有办理相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用。
所以房管局不会给购房合同备案,我们在购房时也拿不到房产证。
没有房产证就无法证明你是房子的合法主人,我们的财产就不受法律的保护。
这是小产权房最大最严重的问题,也是便宜的代价。

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2、小产权房交易难
小产权房如果向非集体成员的第三人出售,因为没有房产证而无法完成产权过户,你的交易就是不合法的,不受法律保护,因此非常容易产生各种纠纷。
比如一房多卖,卖家在收到你的购房款后,转头又把房子卖给其他人。又或者,房价上涨,卖家坐地起价,要你加钱,否则就把房子收回来,你气不气?
一旦我们真的遇到这些倒霉事,哪怕是告到法院,也不会得到一个满意的结果。

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3、无法进行银行贷款和抵押贷款
因为小产权房没有房产证、没有经过备案,所以购房者无法去银行申请房贷,想要买只能一次交清。
至于用房子去银行做抵押贷款就更不用想了,银行都鬼精鬼精的,只接受优质资产的抵押贷款,小产权房要想变现只能出售,前提是得找到接盘的人。

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4、拆迁补偿难,质量没保证
因为小产权房是不合法的,所以未来遇到国家征地和拆迁时,很可能拿不到任何的补偿。
就算有,也是给小产权房的合法主人,购房者根本拿不到。到时候既保不住房子,又无法拿到补偿,购房款全打水漂了,真是凄凄惨惨戚戚。
另外很多开发商在建造小产权房时,为了赚钱会偷工减料。一旦房屋出现质量问题,购房者基本无法维权,只能自行承担损失,简直是“哑巴吃黄连——有苦说不出”。

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如何避免买到小产权房?
看了上面的内容,可能有很多小伙伴被吓得不轻,那在买房的时候,我们该如何区分正规的商品房和小产权房呢?      
其实啊,我们买房的时候,主要注意看卖家有没有“五证”即可。
所谓“五证”就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。      
有“五证”的就是正规的商品房,可以放心大胆的购买。而没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房,大家碰到要注意,无论对方以什么借口解释,房价多么便宜,大家都不要心动。

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另外我们在看“五证”的时候不光要查看复印件,还要查看原件,防止造假。
总之,小产权房的坑非常多,风险还不小,所以小淼不建议大家购买小产权房,防止上当受骗。
            
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