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桂林楼市:那些给自己的小区起个“国际”名字的开发商是怎么想的

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 楼主| 发表于 2020-8-17 15:02:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   

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我对那些叫“国际”的小区很有些打怵的心理,原因是我最初做房地产是在荣成,荣成几个叫国际的项目:上城国际、金鼎国际、万隆国际……(免得被打得太惨,我就不都列了)基本上都烂尾了,简直像是魔咒,国际一个烂尾一个,后来开发商都吓坏了,再也不用这个名字了。
所以我第一次看到桂林这个叫“地王国际”的项目,心里真是百味杂陈,其实桂林叫国际的还有其他的,比如花样年的麓湖国际,但又是“王”又是“国际”,这霸道,真的是头一份
01又王又国际的价格和地段
这个项目是本土开发商开发的,比不上本土彰泰、兴进这一梯队,大概也能排个二三梯队
名字叫的嚣张,我估计着,关键是觉得自己占了一块好地
看上面那张图,项目所在的那个路口,中央公园、一院两馆(大剧院、博物馆、图书馆),几乎可以说,就是坐落在这个城市最顶级的配套里面
地段好,价格也好
咱来做个对比:

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万达·九著是我们之前介绍过的项目,跟这个项目离得很近,直线距离不过百米,地图上显示的是两个项目大门之间的距离,步行也不过1公里多点
万达·九著现在的均价5500到6000一平,地王国际现在的均价是6500到7000一平
我们试着谈了谈价,售楼员一副没睡醒的样子,像是没听进去我们的话,丝毫不为所动
0288平三房还两卫
我感兴趣的主要还是它的户型,88平,做出三房,还能做出两个卫生间,而且并不显得狭窄,它那个样板间是实体样板间,我仔仔细细去每个间转了一下,真的户型做的不错


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下面这张是厨房的图,推拉门这边是厨房,那里面是赠送区域:
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给一个大图,顺便介绍一下这个赠送是怎么做到的(偷面积是怎么做到的)——这个房间是完全赠送的(偷的),比厨房的面积还大,在户型图上没有显示出来,关窍在于交房的时候没有楼板,就是说,交房的时候有窗户有墙,但是地面那块楼板是需要你自己铺的
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阳台是半赠送,这个好理解,也就是交房的时候并没有这样全封起来,是没窗的
1f0a240152b0ac37be2f1e94fed81ec3.jpg

这个户型里另一个全赠送的房间:
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看看里面,也不小的:
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这个房间在合同上会显示设备间,交房的时候门是用砖封上的,你自己装修的时候拆了就行,这种偷面积的方式是最常见的
就这么一弄,88平弄出两个卫生间,还每个房间都不显小,真是让我这个被公摊折腾疯了的北方人看得眼红
03
最后再嘚嘚几句我对项目名字的看法吧,其实,一个项目叫什么名字也没有太大关系,你看几个大开发商,一个名字全国用,结果桂林恒大城、深圳恒大城、昆明恒大城、济南恒大城……北京万科翡翠公园、重庆万科翡翠公园、太原万科翡翠公园、上海万科翡翠公园……
只要你房子质量好、品质高,价钱合适,叫什么都没关系
怕就怕,觉得自己起了个国际的名字就真的国际了,觉得有个高大上的名字就能带货了,该做的绿化不做,该有的配套不到位,那真是重新定义名词,自己打自己脸了
写在后面的话

我们走过很多城市看过数不清的楼盘我们所有的文章都是肉身考察的结果我们认为从当地的打工者、夫妻早餐铺、出租车司机……得到的信息比网上的数据更接近真实情况我们也是这么做的我们的目的是为有旅居、移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道



               
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发表于 2020-8-17 16:02:24 | 显示全部楼层
移居需求的朋友提供更好的资产保值渠道
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发表于 2020-8-27 16:16:14 | 显示全部楼层
开发商是怎么想的
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 楼主| 发表于 2020-8-28 16:42:07 | 显示全部楼层
“地王国际”
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心里真是百味杂陈
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 楼主| 发表于 2020-8-31 16:17:12 | 显示全部楼层
上城国际、金鼎国际、万隆国际……
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