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房企组CP渐成趋势,桂林联合开发项目一览!购房者该如何选择?

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 楼主| 发表于 2020-8-17 15:04:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   



有句话是这么说的:“一个人可以走的很快,但一群人可以走的更远”。这句话不仅适用于人与人之间,也适用于企业之间。过去,房企基本都是各自为战,互相竞争。但近几年,“联合开发”逐渐成为一种发展趋势。你有土地,我有开发实力;亦或是你有开发实力,我有好的营销方式方法......越来越多的房企热衷于“组CP”联合作战。
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房企之间通过“联建、收购、入股”等模式强强联合,俨然已成为时下房地产市场的一大现象。这股“联合体”的热潮,近两年也在桂林愈演愈烈。交投地产·兴进锦城、新安厦西宸源著、金科集美东方等项目均是房产们“牵手”的杰作。
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01房企为何热衷选择联合开发?有道是“同行是冤家”。活跃于房地产市场的地产大佬们,本该是天生的竞争对手,为何会“化干戈为玉帛”,“握手言和”成为亲密的合作伙伴呢?1、开发拿地成本偏高拿地成本走高是当前房地产市场的普遍现象,从2019年下半年开始,桂林挂出的高价地越来越多,一些热门的地块常常引来房企竞相争抢,地块总价也随之被抬高,利润空间有限。想要拿下高价地块对房企的资金实力无疑提出更高要求,抱团合作则可以分摊解决资金问题。
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2、降低开发运营风险根据司法系统的披露统计,截至2020年6月5日,今年破产房企数量已达208家,这些宣告破产的房企多集中于三四线城市,以中小房企占大多数。对于房企而言,想要生存就需加快资金周转步伐。联合开发一方面可以缩短项目开发周期,加快销售回流,房企资金链不容易断裂;另一方面不同品牌房企合作,可以在资源上和运作上实现优势互补,提升竞争力,降低开发运营风险。因此,联合开发无疑是个更为优质的选择。3、地产市场分化加剧2015年前,进驻桂林的品牌房企不足10家,如今则有将近20家,品牌房企和本土房企市场角逐激烈,房地产行业进入优胜劣汰“大洗牌”,倒逼房企合作。
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02桂林房企合作操盘情况如何?2018年前,桂林楼市上合作开发的项目仅清华园、悠山郡、彰泰滟澜山等少数几个。但从2019年开始,桂林联合开发的项目突然就变得多起来。据桂房网不完全统计,桂林目前联发开发的项目已经近20个,在多个板块都能看到房企合作的身影。“新城安厦·大都会”、“交投地产·兴进漓江悦府”、“交投·彰泰漓东新城”、“彰泰·金科博翠漓江”......这些以两个开发商名称共同命名的,均是由名称中的开发商合作所开发的。此外,一些只有一个冠名方的项目同样也是联合开发的,比如,彰泰伴山云庐、蓝城桂林桃花源、兴进颐景城......这些项目主要是选择了品牌力更强的一方打头阵,作为品牌号召力的引流利器。
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目前,桂林联合开发的方式主要包括:
一是,以土地入股合作开发,这是目前主流的合作方式之一。一方有闲置土地,但没有成熟开发经验;或是有土地也拥有土地开发经验,但资源和名气不足,选择与品牌房企合作开发。二是,品牌房企之间的合作,针对一些高价地块,利用双方资源、资金、品牌等优势,可进一步降低开发压力和风险。典型的代表,如高新区综合产业园GJ201930地块,成交价3.82亿,由交投与彰泰联合打造交投·彰泰漓东新城;七星区桂磨公路北面、横塘路南侧的GJ201934地块,成交价6亿,由交投与兴进联合打造交投地产·兴进锦城;
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叠彩区蔡家渡地块,成交价8亿,由彰泰与金科联合打造彰泰·金科博翠漓江;就连前不久吸引8家房企鏖战的叠彩区“GJ202019地块”,也有消息传出,将由桂林本地某品牌房企与另一房企联合开发。此外,资产重组,通俗说法为收购,也是房企合作开发的一种常见模式。例如,融创通过收购万达文旅项目股权的方式,顺势进入桂林,打造桂林融创文旅城。碧园收购华骊茗城,改名碧园华骊茗城,为自己在桂林再布局一城。
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目前,这些联合开发的项目大多数都已经进入销售阶段,仅有极少未入市的纯新盘。
如彰泰·金科博翠漓江,项目营销中心已经在建,预计9月份开放,产品也在筹备中,值得期待!
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03房企抱团合作,对楼市和购房者有什么影响?房企联合的方式各有各的不同,但都是奔着1+1>2的目标所进行的联合。
从长远的角度看,房企抱团合作开发对楼市和购房者来说是有利的。对于楼市而言,房企联合开发可以更好地进行资源优化配置,提升楼市开发品质和项目产品的竞争力。同时,大多数都是知名房企强强联合,更容易做出优质的项目产品,最终落地于市场,服务于购房者。
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虽然这种合作方式优势多多,彼此可以发挥各自优势,将项目做到更好,但也有一定的弊端。
比如前期双方合作分工不当,中途也会出现互相推诿的局面,甚至交付后出现问题,业主可能会投诉无门。所以,合作开发渐成为楼市新常态的形势下,今后大家买房,需要考虑的要素会变得更加复杂,选择也需要谨慎,再谨慎!
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如果是冲着某个品牌房企而选择合作开发项目的,入手前一定要对项目的开发背景进行详细了解,实际开发和运营的房企是谁。后续使用过程中如果出现问题,可以问责的房企是谁......一定要都了解清楚,做到心中有数之后再做决定。


               
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