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桂林主城区楼市入秋了?讲真,这些楼盘值得关注一下

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 楼主| 发表于 2020-8-26 16:20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年上半年,桂林主城区(秀峰、象山、七星、叠彩、雁山)楼市怒刷了一波存在感,多个热盘开盘推新,收获了一众购房者的关注。 而进入7、8月,作为楼市的传统淡季,桂林主城区楼市热度下降明显,但也自有它的节奏,大居带各位去看看!


实探:总体到访回落明显,热盘推新小火一把 近段时间,大居走访了桂林主城区多个楼盘,发现区域内的楼盘普遍都冷清了下来,到场咨询看房的客户均有所减少,与6月的火爆场面形成了较大的反差。 “8月初,在七星区看了两三个楼盘,发现在售的房源没有特别合适的,打算等一段时间再看看。”一位改善型购房者在和大居微信交流时说道。
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7、8月桂林主城区部分楼盘正常推新
单从供应上看,7月桂林主城区取得预售许可证的楼盘屈指可数,相比6月足足少了近30张。 尽管楼市整体降温,但这并不妨碍部分楼盘的推新,购房者对主城区房源的需求依然存在。 桂林融创文旅城【文岚府】和【翰林府】组团分别于7月中旬和7月底进行了推新,凭借成熟的配套和不错的产品设计,赢得市场良好反响,据了解大多数房源在当天就基本售出。 兴进·御园的置业顾问小吴告诉大居,7、8月到访的客户确实减少了,但这期间项目还是按照正常的节奏新推了部分产品,成交的客户以周边的地缘性客户为主,另外还有部分桂林北部县域的客户。

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桂林主城区楼盘推新获本地购房者关注 大居对比发现,由于桂林主城区楼市的库存量相比临桂和灵川要少许多,消化周期仅为4-5个月,一旦有楼盘推新,一旦有楼盘推新,自会获得不少本地购房者的关注。

成交:7月大幅下降,8月稍有起色 经过6月的一波销售“洗礼”,在契税补贴政策终止后的第一个月,桂林主城区楼市“快速退烧”,进入了缓冲期,从数据上看表现明显。 有关资料显示,7月桂林主城区商品住宅上市面积近八万平方米,环比下降约八成,同比下降约七成;
商品住宅成交面积近六万平方米,环比下降约八成,同比下降约四成;
商品住宅成交金额超五亿元,环比下降约八成,同比下降约四成。桂林市房地产业协会会长申应林分析道,一些原本计划7、8月购房的人,尤其是刚需客,提前在6月下手。进入7月后由于市场政策不明朗,加上不少行业受疫情影响,收入不太稳定,购房者的购买信心不足,观望情绪浓厚,客户成交的转换周期拉长。 市场压力加大,开发商加大优惠力度成常态,以求“以价换量”。

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7月桂林主城区楼市销量大幅下降 7月,交投&兴进·锦城、万卓·香语城等通过企业补贴契税并叠加其他优惠的方式,试图吸引6月还没来得及出手的购房者。 进入8月,桂林主城区各大楼盘依然优惠不断,纷纷给出足够给力的价格:
联发·乾景御府推出“50万元买三房”的活动;华润·中央公园推出清盘特惠房源,价格7字头起;翡翠潮庭二期推出一口价特价房源,起价6496元/平方米…… 彰泰、兴进两大本地房企旗下的楼盘,也推出了一系列的购房优惠活动。 兴进集团举办23周年购房节活动,推出6重大礼;彰泰集团成立10周年,桂林大区全线产品限量推出折扣大让利……

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热销海报(来源网络,版权归原作者)

8月16日,兴进·漓江郡府月桂府推出87-140平方米江景新品,当天销售额突破2000万元;8月17日-18日,彰泰桂林大区2天劲销高达1.8亿元。 在伴山雅集售楼部,购房者李女士和大居说道:“我在附近上班,一直想买一套大一点的房子,看到这边有推新的楼栋,户型设计挺合理的,背靠山自然环境也不错,价格方面感觉不会有什么波动了,所以打算现在买了”。

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8月桂林主城区楼市稍有起色

兴进集团相关营销负责人表示,在8月整个市场比较平静的时期,兴进集团做了相应的推广,举办的购房节为购房者带来了优惠,总体成效明显。
例如主打低首付小户型洋房产品的交投&兴进·锦城,8月份成交量在竞争激烈的七星区楼市力拔头筹。

后市:“以价换量”有望延续,改善类产品选择多 眼看8月即将接近尾声,熟知楼市的朋友都知道“金九银十”销售节点马上就要到了。 最近也有不少粉丝向大居打探桂林主城区楼市接下来走势如何,还有什么楼盘值得关注。 龙光地产桂林分公司营销总监周少军预测,今年的“金九银十”将不同于往年,受疫情影响,房价不会出现报复性的反弹,“以价换量”依旧是接下来市场的主线,部分楼盘或许会抢先促销,以抢占市场。 具体来看,今年上半年随着多个新盘入市,七星区楼市热度首屈一指,而接下来叠彩区将有多个新盘亮相,尤其是滨北板块“高价地”楼盘,已吸引多方关注。

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滨北板块“高价地”楼盘已吸引多方关注
相比市场上的“流量型”楼盘,这些楼盘多为“价值型”,产品主要针对改善需求,在接下来仍以价格为主要竞争手段的市场,推后至明年年初入市也不无可能。 “目前桂林主城区客群方面将以改善客为主、刚需客为辅,这类楼盘的入市将为改善客提供更多的选择,同时也对楼盘产品的品质提出了更高的要求。”周少军补充道。
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桂林主城区楼市“以价换量”有望延续
兴进集团相关营销负责人也表示,接下来主城区的供货量较为充足,购房需求也依然存在,但购房者普遍较为理性,如果打折优惠力度足够,或许才能追平甚至超过今年6月的销售盛况。 大居不完全统计,接下来桂林主城区将有13个新盘上市,产品类型丰富,改善类产品选择较多。

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(纯新盘信息仅供参考,以项目实际为准)
而老盘方面,据大居走访调查,目前大多数楼盘推新时间还未定,以顺销为主,部分楼盘已公布推新计划:
桂林融创文旅城将推出书院高层89-143平方米新品;兴进·漓江锦府三期收官将推出89-137平方米新品。
最后,一起看看价格方面。

有关资料显示,7月桂林主城区商品住宅成交均价约9100元/平方米,环比仅上涨一个百分点左右,同比下降约百分之六。 由此可见,当下桂林主城区房价较为稳定,无论你是刚需客还是改善客,都可以对楼盘的地段、配套、产品等方面多加考量,可以多多比较,有合适自己的房子,即可下手。






               
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