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灵川楼市遇上传统淡季,供应、成交双双下滑?真相是什么

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 楼主| 发表于 2020-8-26 16:22:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
6月灵川楼市借助政策利好末班车的机会,供应、成交迎来爆发。
但是,7月灵川楼市遇冷,供应、成交大幅回落,据相关资料显示,7月灵川商品住宅供应同比下降49.8%,成交面积环比下降46.8%,成交金额环比下降42.9%,成交均价环比上涨7.5%。
在供应、成交双双回落的7月灵川楼市,还有什么不一样的东西值得我们注意的呢?

灵川供应、成交高位跳水,真相如何?

7、8月向来是楼市的淡季,一方面和天气炎热有着密不可分的联系。除了35度以上的高温,偶尔会有台风来袭,三伏天后还有“秋老虎”伺候。
于是,看到7月数据的时候不得不为8月也捏把汗。
7月灵川楼市供应、成交双双下滑其实已经在意料之内,大居在区域楼市探盘时发现,彰泰·学府、金科·集美江山、顺祥·天骄、筑成·时代春晓等众多楼盘在7月的成交都相比6月有所下降。

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▲灵川楼市俯瞰

不过,如果抛开环比数据,7月灵川楼市的表现并没有想象中那么“惨淡”。
7月灵川县商品住宅成交面积超过了10万平方米,同比上涨33.9%,同样都是淡季,今年表现明显优于去年同期,而且相比7月临桂商品住宅成交面积更是超了一大截。
桂林市房地产业协会会长申应林认为,7月灵川楼市只是从高位回落到正常水平。他分析说:“灵川楼市6月供应量占上半年约50%,成交量达到约35%,这是由于政策原因导致的市场爆发,属于特殊情况,与7月市场表现没有太多可比性。”
如果只看7月灵川楼市的表现,很容易陷入“当局者迷”的情况,跳出短期市场,从长期格局来看,灵川楼市发展趋势非常清晰,今年整体表现大多都超过了去年同期,成交量再创新高的可能性非常大。

成交均价企稳,价格战接近尾声

除了供应、成交方面的表现,另一个值得注意的数据是,7月灵川楼市成交均价环比上涨7.5%,为什么在市场成交一般的情况下,还敢涨价?
筑成地产总经理吴宁认为,灵川楼盘价格已经接近开发成本,基本不存在继续下降的空间,而且灵川购房需求减少,即使楼盘降价也难有显著效果,这预示着灵川楼市价格战可能会告一段落。
据大居走访调查发现,7月桂林富力城价格上涨至5500元/平方米,每平方米单价上涨约500元,项目在7月取得不错的销售成绩,再加上桂林高铁园外国语学校正式招生,热销以及配套兑现,是支撑其涨价的底气所在。

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▲靠近学校的楼盘,价格比较坚挺

除此之外,彰泰·学府的洋房产品和金科·集美江山的售价相比6月都有小幅度的上调。其中,金科·集美江山在售房源所剩不多,新品尚未推出,即使是淡季,现场也有5、6组客户在看房,人气尚可。
“楼盘旁边就是学校,而且金科是大品牌房企,应该质量和服务都会有保障,但是现在房源选择不多,所以考虑再等等看。”在金科·集美江山看房的林女士如此说道。

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▲金科·集美江山售楼部
所以,由于契税补贴政策结束的影响,灵川楼市购房者观望情绪逐渐浓厚,再加上7、8月向来是楼市淡季,因此楼盘间的价格战逐渐淡出大众的视野。

淡季积极调整,个盘谋求突破

在灵川楼市观望情绪增加的情况下,一部分楼盘采取措施应对市场,推出了房企补贴契税的优惠,但愿意出手的购房者并不多。
另一部分品牌楼盘依靠自身渠道优势,在外销上寻找突破点。比如桂林富力城,通过启动外地渠道增加客源,光达云创谷·溪江悦通过启动渠道战略合作,在本地客户保持观望期间,依靠外地客户提升成交量。

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▲光达云创谷·溪江悦近期加推板楼新品,人气不俗
近日,大居在光达云创谷·溪江悦探盘时注意到,项目现场看房客户不少。8月22日,项目加推13号楼新品房源,产品为一梯两户板楼住宅,户型为86-122平方米三房、四房。
“这里位置不错,靠近高铁产业园区,交通便捷,未来发展空间大。”在现场看房的陈先生告诉大居,“板楼舒适度比较高,而且楼间距比较开阔,视野、通风、采光效果都比较满意。”
在吴宁看来,灵川楼市冲高回落是正常现象,不必过度解读。
“楼市总有淡季和旺季,7、8月份淡季蓄客,为接下来9、10月份的销售打好基础,这是一个不可避免的过程。”吴宁认为,在房企的积极应对下,灵川楼市有望止跌回稳。
据了解,8月筑成·时代春晓为蓄客积极推出优惠活动,项目每周推送限时特价房5套,购房还送高达3000元的清凉家电,吸引客户到访。

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▲筑成·时代春晓售楼部
绿涛集团营销负责人闫子健认为,灵川楼盘库存量足,价格上涨可能性小,以价换量是主流,下半年灵川楼市将平稳过渡,逐步回升。
最近,绿涛·公园里在8月22日举办一周年品牌答谢盛典,推出购房四重礼,并且还有单价4000元/平方米起的特惠房源,价格很有吸引力。

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▲绿涛·公园里举行一周年庆,人气较高
“灵川房价基本触底,如果再便宜下去也不敢买,担心有坑。”在绿涛·公园里看房的刘先生说道,“买房自己住自然想选好点的,除了价格,户型、园林、物业这些方面都要考虑,毕竟一分钱一分货。”

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▲两位购房者在灵川某楼盘看房
此外,一部分楼盘将目标瞄准“金九银十”的市场,如彰泰·学府预计10月加推2号楼新品房源,金科·集美江山计划加推1号楼另一单元新品房源。
彰泰·学府项目策划李经理告诉大居,8月份市场没有出现明显的回暖,不少购房者都处于观望状态,他们不介意再等等,期待国庆楼盘能够拿出更加优惠的政策。
因此,不少业内人士和购房者都在关注,今年楼市“金九银十”还会来吗?

“金九银十”还有机会吗?关键看两点

作为桂林楼市的传统旺季,“金九银十”的说法由来已久。
过去,桂林楼市以市区为主战场,在9、10月形成集中推新的现象,由此形成“金九银十”。
如今,外来房企众多,竞争压力加剧,各开发商根据自身营销节奏进行推新,“金九银十”的存在感持续降低。
申应林认为,桂林楼市上半年依靠政策利好的支持,顺利复苏,但是疫情的影响尚未结束,7、8月份楼市成交下滑明显,有关部门或将重新考虑政策延续的可能性。
因此,楼市利好政策是否再现,或将成为后续灵川楼市能否企稳回升的决定性因素之一。

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▲灵川楼市俯瞰
此外,叠彩区高价地频出,不少项目楼面价已经超过4000元/平方米,接近灵川楼盘售价。随着叠彩、灵川同城化建设的加快,两个区域的界限会逐渐淡化,两大区域间约4000-5000元的差价将会刺激灵川楼市进入新的阶段。

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▲灵川楼市俯瞰

如今,灵川楼市仍然是以本地客户占据主导,虽然短期观望情绪加重,但是购房者持币等待,买房需求并没有消失,因此不少业内人士看好灵川楼市9-12月的行情。
业内人士认为,灵川楼市因大量供应冲击而导致价值被低估,房价正处洼地,只要有合适的机会,建议购房者不必犹豫,该出手时就出手。
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